Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BDS Dòng Tiền Thuê Cao 120m2 ThápW1, SunriseCityCentral HimLamLotte Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Tháp W1, Sunrise City Central Quận 7 với diện tích 120m2, 2 phòng ngủ, được giới thiệu có dòng tiền thuê cao. Tin rao tập trung vào tiềm năng đầu tư cho thuê nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu Sunrise City Central, một vị trí thuận tiện tại Quận 7, gần các tiện ích lớn như Lotte Mart. Là căn hộ nên giao thông nội khu và kết nối ra các trục đường chính của Quận 7 khá tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể cho khu vực này, nhưng với vị trí dự án lớn thì xe hơi di chuyển thuận tiện.
Định giá
Với giá 90.4 triệu/m2, căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (21.8%) so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có nội thất cao cấp, view đẹp hoặc tình trạng rất tốt, nhưng tin chưa nêu rõ. Người mua cần so sánh kỹ với các căn tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Sunrise City Central, Quận 7, gần Lotte Mart, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 120m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
- Được quảng cáo có dòng tiền thuê cao, phù hợp nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.9 tỷ, tương đương 90.4 triệu/m2, cao hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng, view chưa được nêu rõ.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 120m2, có thể chưa tối ưu công năng cho một số đối tượng khách hàng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng để đánh giá sâu hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, view, hướng và chất lượng xây dựng thực tế.
- 3Kiểm tra thông tin về dòng tiền thuê thực tế, hợp đồng thuê hiện tại (nếu có) và tiềm năng cho thuê trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đồng về diện tích, số phòng ngủ, vị trí trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
