Căn hộ · Đang cập nhật
Bao giá tốt toàn chung cư: 2pn-3pn giá từ 3.5 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2-3 phòng ngủ tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 62 m² và giá từ 3.5 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư trong Quận 12, cũng như các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ cho căn 2-3PN và diện tích 62m², giá/m² là 56.5 triệu/m², thấp hơn 16.8% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Giá rao từ 3.5 tỷ cho căn 2-3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Diện tích 62 m² là mức phổ biến, dễ bố trí công năng.
- Mức giá/m² thấp hơn 16.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, không cung cấp tên chung cư, địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh tên chung cư, địa chỉ cụ thể và vị trí chính xác trên bản đồ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
