Đất nền · Đang cập nhật
bán xưởng hẻm 68 Ngô Chí Quốc gần chợ Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 33,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,5%.
Diện tích
487 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán xưởng với diện tích lớn 487 m² tại hẻm 68 Ngô Chí Quốc, gần chợ Thủ Đức. Mức giá rao 16 tỷ đồng, tương đương 32.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 68 Ngô Chí Quốc, gần chợ Thủ Đức, cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích cơ bản. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận và vận chuyển hàng hóa cho xưởng.
Định giá
Với giá rao 32.9 triệu/m², thấp hơn 51.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để đảm bảo đây không phải là một mức giá thấp bất thường do các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 487 m², phù hợp để làm xưởng sản xuất hoặc kho bãi.
- Vị trí gần chợ Thủ Đức, thuận tiện cho giao thương và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 32.9 triệu/m² thấp hơn 51.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của xe tải lớn.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng và các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm 68 Ngô Chí Quốc để đánh giá khả năng tiếp cận của xe vận tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng làm xưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của xưởng và đất để đánh giá chất lượng và các chi phí sửa chữa/nâng cấp nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 33,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
