Đất nền · Đang cập nhật
Bán vựa (ki-ot) chợ Đầu Mối Nông Sản Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,6%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán ki-ốt tại Chợ Đầu Mối Nông Sản Thủ Đức với diện tích 30m². Đây là loại hình bất động sản thương mại, phù hợp cho kinh doanh nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nằm trong Chợ Đầu Mối Nông Sản Thủ Đức, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh nông sản. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 68.3 triệu/m², không chênh lệch so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí ki-ốt đẹp và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa trong Chợ Đầu Mối Nông Sản Thủ Đức, tiềm năng kinh doanh lớn.
- Diện tích 30m² phù hợp cho một ki-ốt kinh doanh.
- Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 68.3 triệu/m², không chênh lệch so với trung vị khu vực.
- Thích hợp cho nhà đầu tư muốn kinh doanh hoặc cho thuê trong lĩnh vực nông sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng ki-ốt.
- Chưa rõ về quy hoạch và các quy định quản lý của chợ.
- Chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của ki-ốt, bao gồm giấy tờ sở hữu và các hợp đồng liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ki-ốt, bao gồm tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu quy hoạch và các quy định quản lý của Chợ Đầu Mối Nông Sản Thủ Đức.
- 4Xác định rõ đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện vận chuyển hàng hóa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
