Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán view nội khu 59m2 - giá 2,69 tỷ - 2pn2wc - sổ hồng sẵn
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 59m2 tại Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là có view nội khu và đã có sổ hồng sẵn. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu cụ thể vị trí căn hộ trong Huyện Bình Chánh, cũng như khả năng kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và liên kết vùng.
Định giá
Với giá rao 2.69 tỷ đồng, tương đương 45.6 triệu/m2, căn hộ này đang có giá cao hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực Bình Chánh. Mức giá này có thể là hợp lý nếu căn hộ thuộc dự án cao cấp, có tiện ích vượt trội hoặc vị trí đắc địa, nhưng tin rao chưa cung cấp đủ thông tin để đánh giá.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 59m2 là mức hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Đã có sổ hồng sẵn, giúp người mua yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Có view nội khu, có thể mang lại không gian sống yên tĩnh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.69 tỷ đồng, tương đương 45.6 triệu/m2, cao hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực Bình Chánh.
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ (tên dự án, địa chỉ) chưa được cung cấp.
- Tin rao không đề cập đến các tiện ích nội khu, ngoại khu hay khả năng kết nối giao thông.
- Việc giá cao hơn trung vị khu vực có thể là điểm trừ về khả năng sinh lời hoặc thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí chính xác của căn hộ, tên dự án và chủ đầu tư.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và view thực tế.
- 3Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
