Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán Toky Tower 2pn 2wc. Có Ban Công Và Ko Ban Công
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,3%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Toky Tower 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 61m² tại Quận 12. Tin rao có cả lựa chọn căn hộ có ban công và không ban công. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của tòa nhà hay khả năng tiếp cận giao thông, chỉ nêu chung là tại Quận 12. Cần xác minh vị trí chính xác và các tuyến đường kết nối.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ (~40.5 tr/m²), căn hộ này đang được rao thấp hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng về giá, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 61m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi.
- Giá rao 2.5 tỷ (40.5 tr/m²) thấp hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Người bán tự khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Toky Tower chưa được nêu rõ.
- Không có thông tin về hiện trạng căn hộ (đã ở hay còn mới, nội thất...).
- Việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin rao chưa nêu rõ loại căn hộ (có ban công hay không) ứng với mức giá nào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Toky Tower và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm cả việc có ban công hay không và tình trạng nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
