Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán toà nhà Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, 322m2 đất, 1 hầm + 8 tầng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
180 tỷ
559 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 41,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 332,3%.
Diện tích
322 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 332,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh với diện tích đất lớn 322m2, quy mô 1 hầm và 8 tầng. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tòa nhà nằm trên đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện vận tải di chuyển, kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 180 tỷ, tương đương 559 triệu/m2, giá bán này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch 325.7% cho thấy đây là một bất động sản có giá trị cao, cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng sinh lời và so sánh với các tài sản tương tự.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 322m2, hiếm có tại khu vực trung tâm.
- Quy mô tòa nhà lớn với 1 hầm và 8 tầng, tối ưu hóa không gian sử dụng.
- Nằm trên mặt tiền đường lớn Ung Văn Khiêm, thuận tiện kinh doanh và giao thông.
- Phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như văn phòng, căn hộ dịch vụ, hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 180 tỷ, tương đương 559 triệu/m2, cao hơn 325.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chỉ nêu 3 phòng ngủ, có thể chưa phản ánh hết công năng của tòa nhà 8 tầng.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, năm xây dựng, và chất lượng công trình chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng cho thuê hiện tại hoặc tiềm năng khai thác cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và số lượng phòng ốc thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Ung Văn Khiêm và các dự án phát triển xung quanh.
- 4Đánh giá tiềm năng khai thác, tỷ suất lấp đầy và doanh thu cho thuê hiện tại (nếu có) để đối chiếu với giá trị đầu tư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 180 tỷ · trung vị khu vực ≈ 41,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 332,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 41,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
