Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Tòa nhà Resort 7 tầng, gara 2 ô tô, ngõ thông KD Nguyễn Văn Cừ - H
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
27 tỷ
338 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà resort 7 tầng với gara đủ cho 2 ô tô, nằm trong ngõ thông thuận tiện kinh doanh tại khu vực Nguyễn Văn Cừ, Long Biên. Diện tích 80 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ thông, có thể kinh doanh và có gara chứa 2 ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tốt. Vị trí tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, là khu vực có kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 27 tỷ cho 80m², tương đương 337.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 57.9% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch lớn này cho thấy đây là một bất động sản có giá cao, có thể do chất lượng xây dựng, thiết kế resort hoặc vị trí cụ thể trong ngõ thông, nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Tòa nhà 7 tầng, diện tích 80m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác kinh doanh/cho thuê.
- Có gara đủ chỗ cho 2 ô tô, tiện lợi cho việc đỗ xe cá nhân hoặc khách hàng.
- Nằm trong ngõ thông, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Thiết kế dạng resort mang lại không gian sống độc đáo và tiện nghi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 27 tỷ, tương đương 337.5 triệu/m², cao hơn 57.9% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của ngõ thông, cần xác minh khả năng xe tải/xe lớn ra vào.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra chiều rộng thực tế của ngõ thông để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 27 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
