Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán tòa nhà MT Nguyễn Văn Đậu P11 Quận Bình Thạnh dt:9x18m giá 43.5 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
43,5 tỷ
269 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 107,7%.
Diện tích
162 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 107,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà mặt tiền Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh với diện tích lớn 9x18m, tổng 162m² và 7 phòng ngủ. Mức giá chào bán 43.5 tỷ đồng, tương đương 268.5 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là bất động sản có vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Quận Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải thuận tiện và phù hợp cho mục đích kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 43.5 tỷ đồng, tương đương 268.5 triệu/m², bất động sản này có giá chào bán cao hơn đáng kể (103.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do vị trí mặt tiền và diện tích lớn, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và tính thanh khoản so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất lớn (9x18m = 162m²) so với mặt bằng chung nhà phố.
- Có 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê phòng/văn phòng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 43.5 tỷ đồng, tương đương 268.5 triệu/m², cao hơn 103.9% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng tòa nhà, số tầng, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là lời khai từ người bán, cần kiểm chứng.
- Giá cao có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà (số tầng, kết cấu, chất lượng xây dựng) và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 43,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 107,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
