Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán tòa nhà MT Nguyễn Thượng Hiền P5 Quận 3, dt:7x27m giá 69 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
69 tỷ
365 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 39,9 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,8%.
Diện tích
189 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà mặt tiền Nguyễn Thượng Hiền, Quận 3 với diện tích lớn 189 m² và 7 phòng ngủ. Đây là bất động sản có vị trí đắc địa, phù hợp cho kinh doanh hoặc đầu tư. Tuy nhiên, giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Quận 3, đảm bảo xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 69 tỷ, tương đương 365.1 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (71.8%) so với trung vị khu vực. Mặc dù có lợi thế mặt tiền và diện tích lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và tiềm năng tăng giá để đánh giá mức độ hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 189 m² là lợi thế hiếm có ở khu vực trung tâm Quận 3.
- Tòa nhà có 7 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như văn phòng, cho thuê hoặc ở.
- Thuộc khu vực trung tâm Quận 3, tiềm năng tăng giá và khai thác cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 69 tỷ, tương đương 365.1 triệu/m², cao hơn 71.8% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về cấu trúc, hiện trạng tòa nhà hay các tiện ích đi kèm.
- Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng tiềm năng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng/sổ riêng, cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, bao gồm cấu trúc, chất lượng xây dựng và các tiện ích.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Nguyễn Thượng Hiền để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 69 tỷ · trung vị khu vực ≈ 39,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 39,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
