Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán tòa nhà MT ngay Hồ Con Rùa P6 Quận 3, dt: 11x22m giá 150 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
150 tỷ
620 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 51,1 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 193,3%.
Diện tích
242 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 193,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà mặt tiền tại vị trí đắc địa ngay Hồ Con Rùa, Phường 6, Quận 3 với diện tích lớn 242m². Đây là bất động sản có tiềm năng kinh doanh và đầu tư cao. Tuy nhiên, mức giá chào bán rất cao so với trung vị khu vực, cần đánh giá kỹ lưỡng về định giá và tiềm năng khai thác.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền ngay Hồ Con Rùa, Phường 6, Quận 3, là khu vực trung tâm sầm uất, giao thông thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trọng điểm của thành phố.
Định giá
Với giá 150 tỷ, tương đương 619.8 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Mặc dù vị trí đắc địa, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tòa nhà và tiềm năng sinh lời để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đắc địa ngay Hồ Con Rùa, trung tâm Quận 3.
- Diện tích lớn 11x22m (242m²) phù hợp nhiều loại hình kinh doanh.
- Phù hợp cho mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.
- Khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 150 tỷ là rất cao, chênh lệch 191.7% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, số tầng, chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Chỉ có 4 phòng ngủ cho diện tích 242m², có thể chưa tối ưu công năng.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Thẩm định hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và số tầng.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực xung quanh Hồ Con Rùa và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh và khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc tự kinh doanh để đối chiếu với mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 150 tỷ · trung vị khu vực ≈ 51,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 193,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 51,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
