Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán toà nhà MP Hồng Tiến, giá 320 tỷ, 474m2x9T, thang máy, KD lớn
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
320 tỷ
675 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 101,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 215,9%.
Diện tích
474 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
10 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 215,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tòa nhà mặt phố Hồng Tiến, Long Biên, có diện tích lớn 474m2 và 9 tầng có thang máy, phù hợp kinh doanh quy mô lớn. Tuy nhiên, giá rao 320 tỷ đồng cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng khai thác và định giá.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Hồng Tiến, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi và lưu lượng giao thông lớn. Vị trí tại Quận Long Biên, Hà Nội, kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 320 tỷ đồng (675.1 triệu/m2), cao hơn 215.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Hồng Tiến thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 474m2, hiếm có ở vị trí mặt phố.
- Tòa nhà 9 tầng có thang máy, tối ưu công năng sử dụng.
- Phù hợp cho các hoạt động kinh doanh quy mô lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 320 tỷ đồng, tương đương 675.1 triệu/m2, cao hơn 215.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà (năm xây dựng, chất lượng hoàn thiện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh hay tiềm năng phát triển của khu vực.
- Số lượng phòng ngủ 10 có thể không tương xứng với quy mô kinh doanh lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh phố Hồng Tiến để đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng khai thác kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 320 tỷ · trung vị khu vực ≈ 101,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 215,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 101,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
