Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán tòa nhà hơn 1000m2 sàn góc 2 mặt tiền khu dân cư D2D giá 30 tỷ
Giá bán
30 tỷ
30 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 56,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
1000 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà hơn 1000m2 sàn, lô góc 2 mặt tiền tại khu dân cư D2D với giá 30 tỷ. Đây là một bất động sản có diện tích lớn và vị trí thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
Giao thông & vị trí
Tòa nhà nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền trong khu dân cư D2D, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của khu dân cư D2D, cần xác minh để đánh giá kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 30 tỷ (~30 tr/m2) và chênh lệch -45.4% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích sàn lớn, hơn 1000m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và giá trị thương mại.
- Có 10 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Giá rao 30 tỷ (~30 tr/m2) thấp hơn 45.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng tòa nhà và các tiện ích đi kèm.
- Chênh lệch giá/m2 thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-45.4%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của bất động sản, gây khó khăn trong việc định vị và đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của tòa nhà, bao gồm kết cấu, năm xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 30 tỷ · trung vị khu vực ≈ 56,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
