Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN TÒA NHÀ 5 TẦNG GẦN CHỢ GÒ MÂY - THU NHẬP ỔN ĐỊNH - PHÁP LÝ AN TOÀN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
21,5 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,4%.
Diện tích
164 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà 5 tầng tại Quận Bình Tân, gần chợ Gò Mây, với diện tích 164 m² và 11 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng tạo thu nhập ổn định và pháp lý được người bán khẳng định là an toàn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chợ Gò Mây, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích sinh hoạt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 21.5 tỷ (~131.1 tr/m²), cao hơn 57.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Mức chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê và chất lượng thực tế của tài sản để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Tòa nhà 5 tầng với 11 phòng ngủ, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú, tiềm năng tạo thu nhập ổn định.
- Vị trí gần chợ Gò Mây, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 164 m² khá lớn, có thể khai thác nhiều mục đích.
- Người bán khẳng định pháp lý an toàn, dù cần kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21.5 tỷ (~131.1 tr/m²) cao hơn 57.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền, hẻm xe hơi, hẻm xe máy) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' nhưng người bán lại khẳng định 'an toàn' là mâu thuẫn, cần làm rõ.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, năm xây dựng, chất lượng công trình còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh tính an toàn và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng thực tế của tòa nhà 5 tầng và các phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
