Căn hộ · Đang cập nhật
bán toà chung 90m2 Long Biên 17 phòng cho thuê
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
20 tỷ
222 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
90 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa chung cư 90m2 tại Long Biên với 17 phòng cho thuê, phù hợp kinh doanh dòng tiền. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng. Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Long Biên, Hà Nội mà chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá 222.2 triệu/m2, cao hơn 4% so với trung vị khu vực Long Biên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu tòa nhà đang có dòng tiền tốt và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 với 17 phòng cho thuê, tiềm năng tạo dòng tiền ổn định.
- Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản khai thác cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, cần kiểm tra kỹ để đảm bảo an toàn giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao 20 tỷ tương đương 222.2 triệu/m2, cao hơn 4% so với trung vị khu vực, có thể cần đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tòa nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, số lượng phòng và tình trạng cho thuê.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
