Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Toà CHDV Mới Đẹp Mặt Tiền Phạm Văn Bạch - Q. Gò Vấp. DT: 10x28m
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
75 tỷ
268 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 32 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 134,4%.
Diện tích
280 m²
Phòng ngủ
60 phòng
Phòng tắm
60 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 134,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Toà nhà căn hộ dịch vụ (CHDV) mới đẹp, mặt tiền Phạm Văn Bạch, Gò Vấp, có diện tích lớn 10x28m với 60 phòng ngủ. Đây là một bất động sản tiềm năng cho thuê nhưng giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Phạm Văn Bạch, Quận Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê. Vị trí này cũng có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận trong Gò Vấp.
Định giá
Với mức giá rao 75 tỷ, tương đương 267.9 triệu/m², cao hơn đáng kể (151.6%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cho thấy giá đang khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Bạch thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn (10x28m) và tổng số 60 phòng ngủ, phù hợp khai thác căn hộ dịch vụ.
- Là toà nhà mới đẹp, có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 75 tỷ (~267.9 tr/m²) cao hơn 151.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng cho thuê hiện tại, doanh thu thực tế.
- Thông tin về tiện ích nội khu và chất lượng xây dựng chưa được đề cập chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của toà nhà, chất lượng xây dựng và số lượng phòng ngủ chính xác.
- 3Thẩm định giá thị trường khu vực và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 75 tỷ · trung vị khu vực ≈ 32 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 134,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 32 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
