Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán tòa CHDV DT 190tr/ tháng gần Ngã 4 Gò Mây
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
27,8 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
294 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ (CHDV) với diện tích 294 m² và 11 phòng ngủ, vị trí gần Ngã 4 Gò Mây, Quận Bình Tân. Bất động sản này có tiềm năng cho thuê với doanh thu 190 triệu/tháng. Giá rao 27.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 13.7%.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Ngã 4 Gò Mây, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 27.8 tỷ đồng, tương đương 94.7 triệu/m², cao hơn 13.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu bất động sản có chất lượng xây dựng tốt, vị trí đắc địa và doanh thu cho thuê ổn định như đã nêu. Cần đánh giá kỹ hơn các yếu tố này để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Tòa CHDV có 11 phòng ngủ, phù hợp khai thác cho thuê đa dạng đối tượng.
- Doanh thu cho thuê 190 triệu/tháng là điểm cộng lớn, thể hiện tiềm năng sinh lời tốt.
- Vị trí gần Ngã 4 Gò Mây có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích đất 294 m² khá lớn, có thể có tiềm năng phát triển thêm trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 27.8 tỷ đồng, tương đương 94.7 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 13.7%.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là
- Sổ hồng / sổ riêng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại và lịch sử doanh thu 190 triệu/tháng để đánh giá tính bền vững.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng bảo trì của tòa nhà và các phòng cho thuê.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 27,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 25,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
