Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN TÒA CHDV 6 TẦNG, 51 PHÒNG DUPLEX-FULL NỘI THẤT- DÒNG TIỀN 190TR/TH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
27,8 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,2%.
Diện tích
294 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ 6 tầng với 51 phòng duplex đầy đủ nội thất, hứa hẹn dòng tiền 190 triệu/tháng. Đây là loại hình bất động sản tạo thu nhập thụ động, phù hợp nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ cho thuê. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 27.8 tỷ và diện tích 294 m², tương đương 94.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 13.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể hợp lý nếu tòa nhà có vị trí đẹp, chất lượng xây dựng tốt và dòng tiền ổn định như cam kết. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ lưỡng để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Tòa nhà có 6 tầng và 51 phòng duplex, cung cấp số lượng lớn đơn vị cho thuê.
- Các phòng được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu và nhanh chóng đưa vào khai thác.
- Dòng tiền dự kiến 190 triệu/tháng là con số hấp dẫn, cho thấy tiềm năng sinh lời cao.
- Diện tích đất 294 m² là khá lớn cho một tòa căn hộ dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tạo rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị tài sản.
- Số lượng phòng ngủ là 11, nhưng có 51 phòng duplex, cần làm rõ cấu trúc và công năng sử dụng thực tế của từng phòng.
- Giá rao 27.8 tỷ có chênh lệch 13.6% so với trung vị khu vực, cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực và hiện trạng sử dụng đất.
- 4Thẩm định thực tế chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng khai thác của 51 phòng duplex, cũng như đối chiếu dòng tiền thực tế so với cam kết.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 27,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 25,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
