Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán tòa CHDV 46 phòng Cống Quỳnh Quận 1, dt:10x15m 6 tầng giá 54 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
54 tỷ
360 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 34,5 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,5%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
46 phòng
Phòng tắm
47 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ (CHDV) 46 phòng tại Cống Quỳnh, Quận 1 với diện tích 150m2, xây 6 tầng. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp kinh doanh lưu trú hoặc cho thuê. Giá rao 54 tỷ đồng, tương đương 360 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Cống Quỳnh, Quận 1, là khu vực trung tâm, sầm uất, thuận tiện di chuyển và kết nối đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ mặt tiền hay hẻm, nhưng với quy mô tòa nhà, khả năng tiếp cận giao thông tốt là yếu tố quan trọng cần xác minh.
Định giá
Với giá 54 tỷ đồng (360 triệu/m2), bất động sản này có mức giá khá cao, chênh lệch 36.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên tiềm năng khai thác thực tế và so sánh với các tài sản tương tự đã giao dịch thành công.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, khu vực có nhu cầu thuê cao.
- Quy mô lớn với 46 phòng, tối ưu hóa công suất khai thác cho thuê.
- Diện tích đất 150m2 là khá lớn cho một bất động sản trung tâm.
- Kết cấu 6 tầng hiện đại, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 54 tỷ đồng, tương đương 360 triệu/m2, cao hơn 36.8% so với giá trung vị khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng tòa nhà, nội thất, hoặc doanh thu hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch xây dựng và sử dụng đất.
- 4Thẩm định hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng, và các giấy phép liên quan đến kinh doanh CHDV.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 54 tỷ · trung vị khu vực ≈ 34,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 34,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
