Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán tòa CHDV 176,8m2x7T Nguyễn Khang Cầu Giấy doanh thu 2,5 tỷ/năm
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
56 tỷ
318 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 30,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 86%.
Diện tích
176 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 86%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ (CHDV) 7 tầng tại Nguyễn Khang, Cầu Giấy với diện tích 176,8m2, có 11 phòng ngủ và doanh thu 2,5 tỷ/năm. Đây là loại hình bất động sản có khả năng tạo dòng tiền tốt nhưng giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Khang, Cầu Giấy, một khu vực có vị trí tương đối thuận lợi, gần trung tâm và các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với giá rao 56 tỷ, tương đương 318.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 68.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng doanh thu và các yếu tố khác để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Tòa nhà 7 tầng với 11 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ.
- Doanh thu cam kết 2,5 tỷ/năm, cho thấy tiềm năng tạo dòng tiền ổn định.
- Vị trí tại Nguyễn Khang, Cầu Giấy, là khu vực có nhu cầu thuê cao.
- Diện tích đất lớn 176,8m2.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 56 tỷ, tương đương 318.2 triệu/m2, cao hơn 68.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Đánh giá chi tiết về tình trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện và số lượng phòng thực tế.
- 4Kiểm chứng doanh thu 2,5 tỷ/năm thông qua hợp đồng thuê, sổ sách kế toán và tỷ lệ lấp đầy thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 56 tỷ · trung vị khu vực ≈ 30,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 86% — có cơ sở thương lượng về gần mức 30,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
