Căn hộ · Đang cập nhật
bán tòa ccmn phố Yên Hòa Cầu Giấy đẹp
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
16 tỷ
235 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,5%.
Diện tích
68 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ (CCMN) tại phố Yên Hòa, Cầu Giấy với diện tích 68 m². Đây là loại hình có thể khai thác dòng tiền cho thuê. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phố Yên Hòa, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, sầm uất của Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với mức giá 16 tỷ (~235.3 tr/m²) cao hơn 68.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng tòa nhà, tiềm năng khai thác và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại phố Yên Hòa, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có tiềm năng cho thuê tốt.
- Loại hình căn hộ dịch vụ (CCMN) có thể mang lại dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.
- Diện tích 68 m² phù hợp để phát triển nhiều căn hộ nhỏ cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ (~235.3 tr/m²) cao hơn 68.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp đủ chi tiết về số tầng, số phòng, hiện trạng tòa nhà và nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tòa nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng tòa nhà, số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
