Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán tòa apartment Trần Duy Hưng 65m2 mặt tiền 6.7m
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,9%.
Diện tích
65 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ apartment tại mặt tiền đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 65m2 và mặt tiền rộng 6.7m. Đây là một bất động sản có vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Trần Duy Hưng, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, tiếp cận thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí này thuộc Quận Cầu Giấy, Hà Nội, là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 215.4 triệu/m², cao hơn 53.9% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể là một rào cản lớn. Mặc dù có vị trí mặt tiền đắc địa, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Duy Hưng rất thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Mặt tiền rộng 6.7m là một lợi thế lớn, tạo sự thông thoáng và dễ dàng tiếp cận.
- Diện tích 65m2 phù hợp với loại hình căn hộ apartment, có thể khai thác đa dạng mục đích.
- Khu vực Cầu Giấy là trung tâm, có hạ tầng đồng bộ và nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ, tương đương 215.4 triệu/m², cao hơn 53.9% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số tầng, số phòng, hiện trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể của tòa apartment (đất ở hay đất thương mại dịch vụ).
- Tin không đề cập đến lý do bán, có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc khó khăn thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tòa apartment, bao gồm loại hình đất và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, số tầng, số phòng và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Trần Duy Hưng để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các căn hộ tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
