Căn hộ · Đang cập nhật
Bán the park residence 2pn 1wc 2.8 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Park Residence 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 60m² tại Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng tương đương 46.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 14.3%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án The Park Residence thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án này với các khu vực trung tâm hay tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng tương đương 46.7 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng cho người mua, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.8 tỷ đồng tương đương 46.7 triệu/m² thấp hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Là căn hộ trong dự án The Park Residence, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và dự án.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét yếu tố di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án The Park Residence.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực Huyện Nhà Bè và dự án The Park Residence.
- 4Đánh giá cụ thể về vị trí và khả năng kết nối giao thông từ dự án đến các khu vực quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
