Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN TẬP THỂ TẦNG 2, khu C13 THANH XUÂN
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
4,7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tập thể tầng 2 tại khu C13 Thanh Xuân với diện tích 70m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 67.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu C13 Thanh Xuân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy, cũng như mức độ thuận tiện di chuyển trong khu vực.
Định giá
Với mức giá 67.1 triệu/m², thấp hơn 26.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng căn hộ tập thể và các chi phí phát sinh (sửa chữa, cải tạo) để đánh giá đúng giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 67.1 triệu/m² thấp hơn 26.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Vị trí tầng 2 tiện lợi, không quá cao hay quá thấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Loại hình tập thể cũ có thể đi kèm với các vấn đề về cơ sở hạ tầng, tiện ích và chi phí cải tạo.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm chứng rõ ràng.
- Tin chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích xung quanh và đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ tập thể, bao gồm quyền sở hữu, thời hạn sử dụng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, tình trạng xuống cấp và các hạng mục cần sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực C13 Thanh Xuân để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
