Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Tập thể Phương mai, 3ngủ, 2VS, FULL Nội thất, 85m2, 3,9tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 77%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 77%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại Phương Mai, Đống Đa có diện tích 85m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh và đầy đủ nội thất. Mức giá rao 3.9 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Phương Mai, Đống Đa là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng, tương đương 45.9 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 77% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch lớn này rất đáng ngờ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và kiểm tra thực tế để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 khá rộng rãi cho căn hộ tập thể.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi cho gia đình.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 3.9 tỷ (45.9 tr/m2) thấp hơn 77% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Loại hình 'tập thể' có thể đi kèm với một số hạn chế về tiện ích, quản lý và quy hoạch so với chung cư hiện đại.
- Mức giá thấp bất thường có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, tình trạng căn hộ, phí dịch vụ (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là đối với loại hình tập thể, để tránh rủi ro về giải tỏa, cải tạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 77% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
