Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN SKY GARDEN 1 PHÚ MỸ HƯNG
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,4%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sky Garden 1 tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 có diện tích 88m² với 3 phòng ngủ. Vị trí tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng được đánh giá cao về tiện ích và môi trường sống. Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, một khu vực có quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng Sky Garden 1 là khu căn hộ lớn nên việc di chuyển bằng ô tô là dễ dàng. Kết nối với các tiện ích và trung tâm Quận 7 rất tốt.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 77.3 triệu/m², căn hộ này có mức giá ngang bằng với trung vị khu vực Quận 7. Đây là mức giá hợp lý cho một căn hộ tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phù hợp với giá thị trường hiện tại.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, đảm bảo tiện ích và môi trường sống chất lượng.
- Diện tích 88m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương mức trung vị của khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ (nội thất, view, tầng...)
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu hoặc ngoại khu cụ thể mà căn hộ được hưởng.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, view và tầng.
- 3Tìm hiểu thêm về phí quản lý, tiện ích nội khu và các chi phí liên quan khác.
- 4Kiểm tra các thông tin về lịch sử giao dịch và các khoản nợ (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
