Nhà phố · Đang cập nhật
Bán siêu phẩm Văn Chung khu vực trung tâm Quận Tân Bình.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,5 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16%.
Diện tích
116 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Văn Chung, trung tâm Quận Tân Bình với diện tích 116 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 18.5 tỷ đồng, cao hơn 22.9% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin chưa nêu rõ về đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại khu vực Văn Chung, trung tâm Quận Tân Bình, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 18.5 tỷ đồng, tương đương 159.8 triệu/m², cao hơn 22.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực trung tâm Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 116 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Bố trí 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.5 tỷ đồng, cao hơn 22.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng và tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
