Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN SHOPHOUSE PICITY TX14 Q12 115M2 TRỤC MẶT TIỀN 25M
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,4 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse Picity TX14 Quận 12 với diện tích 115m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn 25m, thuận tiện kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn shophouse nằm trên trục mặt tiền đường rộng 25m, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Picity TX14 Quận 12 cho thấy đây là khu vực có quy hoạch, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm chính của quận.
Định giá
Với mức giá 81.7 triệu/m2, căn shophouse này đang cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực của tài sản để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn 25m, rất thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Diện tích 115m2 khá rộng rãi cho một căn shophouse.
- Nằm trong dự án Picity TX14, có thể hưởng lợi từ quy hoạch và tiện ích nội khu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 9.4 tỷ (~81.7 tr/m²) cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hoàn thiện của shophouse (thô hay đã hoàn thiện).
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc tiềm năng phát triển của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của shophouse, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse, bao gồm chất lượng xây dựng và tình trạng hoàn thiện.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của dự án Picity TX14 và khu vực xung quanh.
- 4So sánh giá với các shophouse tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
