Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Shophouse đa năng 4 tầng tại Mỹ Yên - Bến Lức
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 135,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 135,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse 4 tầng tại Mỹ Yên - Bến Lức, với diện tích 80 m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là loại hình shophouse đa năng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí tại Mỹ Yên - Bến Lức, nhưng chưa rõ thuộc Huyện Bình Chánh hay Tỉnh Long An, cần xác minh lại. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển của xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ (97.5 triệu/m²), cao hơn 134.9% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh chi tiết với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Shophouse 4 tầng có 6 phòng ngủ, phù hợp cho cả kinh doanh và ở.
- Loại hình shophouse đa năng có tiềm năng khai thác nhiều mục đích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 97.5 triệu/m², cao hơn 134.9% so với trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể và thông tin về đường vào, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về shophouse và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của shophouse (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ chính xác của shophouse và kiểm tra vị trí thực tế thuộc Huyện Bình Chánh hay Tỉnh Long An.
- 3Kiểm tra hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh shophouse để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 135,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
