Đất nền · Đang cập nhật
BÁN SHOPHOUSE AKARI MT 77 VKK MỚI 217,2m2 GIÁ 16.6 TỶ BAO HẾT
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,6 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
217 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse Akari mặt tiền đường VKK mới với diện tích 217,2m2 tại Quận Bình Tân. Giá rao 16.6 tỷ đồng, tương đương 76.4 triệu/m2, thấp hơn 8.3% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật trong tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường VKK mới, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm hay khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 76.4 triệu/m2, thấp hơn 8.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng shophouse và pháp lý để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Điểm cộng
- Là shophouse mặt tiền, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 217,2m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Giá rao 16.6 tỷ đồng, thấp hơn 8.3% so với giá trung vị khu vực.
- Bao hết các chi phí liên quan đến giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Đang cập nhật", chưa rõ ràng và cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc tiềm năng phát triển của khu vực.
- Tin không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng shophouse (đã xây hay đất nền).
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về kết nối so với các quận trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của shophouse và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse (đã xây dựng hay là đất nền).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh đường VKK mới để đánh giá tiềm năng phát triển.
- 4Đánh giá các tiện ích và kết nối giao thông thực tế từ vị trí shophouse đến các khu vực quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
