Nhà phố · Đang cập nhật
bán shophouse 4 tầng xã hoài đức giá chỉ 4 tỷ
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
38 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse 4 tầng tại xã Hoài Đức với giá 4 tỷ. Diện tích 38m2, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/vận chuyển hàng hóa. Vị trí tại xã Hoài Đức, cần xem xét kết nối với trung tâm và các tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ (105.3 triệu/m2) và chênh lệch -21% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Là shophouse 4 tầng, có thể kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 38m2, phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhỏ hoặc gia đình ít người.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 105.3 triệu/m2, thấp hơn 21% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo tính hợp pháp và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
