Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN Q7 RIVERSIDE 2PN2WC, 68M2 VIEW ĐÔNG NAM 3.79TỶ (TƯ VẤN CHUYÊN SÂU)
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,4%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Q7 Riverside với diện tích 68m2, hướng Đông Nam. Mức giá rao 3.79 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Q7 Riverside, thuộc Quận 7. Vị trí này thường có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 3.79 tỷ đồng, tương đương 55.7 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Đây là mức giá khá cạnh tranh, có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được xác minh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được tìm hiểu rõ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ có view Đông Nam, hướng mát mẻ và đón nắng sáng.
- Giá rao 3.79 tỷ đồng, thấp hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Dự án Q7 Riverside là dự án lớn, có thể có tiện ích nội khu đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần xem xét kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tình trạng nội thất, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy phép liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng) và view Đông Nam.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
- 4Tìm hiểu kỹ về lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, thuế, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
