Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN PRECIA ĐÃ CÓ SỔ, HỖ TRỢ VAY, FULL NT CĂN 2PN BÁN 6 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,9%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Precia 2 phòng ngủ, diện tích 68 m², đã có sổ hồng và được bán kèm nội thất đầy đủ. Mức giá rao 6 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án Precia trong Thành phố Thủ Đức, cũng như các tiện ích giao thông hay kết nối xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 88.2 triệu/m², cao hơn 27.1% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ đắt đỏ. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao full nội thất, tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Hỗ trợ vay ngân hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng tương đương 88.2 triệu/m², cao hơn 27.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ hoặc dự án để đánh giá chất lượng nội thất và không gian sống.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, chất lượng nội thất) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án Precia và các tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá chất lượng thực tế của nội thất và hiện trạng căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong dự án hoặc khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
