Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Phú Gia SHR 75m2 giá 3.020 tỷ bao hết, bớt lộc - SHR lâu dài
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phú Gia có diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 3.020 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu khu vực Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về đường vào, độ rộng hẻm. Do đó, không thể đánh giá mức độ thuận tiện giao thông hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh vị trí chính xác và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 3.020 tỷ đồng cho 75m2 (40.3 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 26.1% so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ, chất lượng dự án và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý sổ hồng riêng (SHR) được người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 3.020 tỷ đồng, tương đương 40.3 triệu/m2, thấp hơn 26.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh rất sơ sài, không đủ để đánh giá tiềm năng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ (đã qua sử dụng hay mới, nội thất...).
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của khu căn hộ Phú Gia.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Phú Gia và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các hư hỏng nếu có.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, các khoản phí khác và tiện ích chung của khu căn hộ Phú Gia.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
