Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Penhouse Duplex - 270m2 - view pháo hoa - 38tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
38 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 34,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
270 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ penthouse duplex tại Quận Bình Thạnh với diện tích lớn 270m2 và tầm nhìn pháo hoa. Đây là loại hình căn hộ cao cấp, phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian sống rộng rãi và tiện ích đặc biệt. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận Bình Thạnh, một khu vực có kết nối tốt đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng với loại hình penthouse thì thường nằm trong các tòa nhà cao tầng có hạ tầng giao thông tốt.
Định giá
Với giá rao 38 tỷ tương đương 140.7 triệu/m², căn hộ này có giá cao hơn 5.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý do đặc điểm penthouse duplex, diện tích lớn và tầm nhìn pháo hoa, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rất lớn, 270m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc yêu cầu không gian sống rộng rãi.
- Là căn hộ penthouse duplex, mang lại không gian sống sang trọng và độc đáo.
- Có tầm nhìn pháo hoa, tạo điểm nhấn đặc biệt và giá trị giải trí cao.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực phát triển và tiện lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 38 tỷ là mức đầu tư lớn, có thể hạn chế đối tượng khách hàng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích tòa nhà.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực là 5.3%, cho thấy giá bán có phần cao hơn mặt bằng chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, tiện ích và tầm nhìn pháo hoa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tầm nhìn hoặc giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 34,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 34,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
