Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Penhouse chung cư Phúc Yên sổ riêng 195m 4pn3wc 7,5 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 26,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,1%.
Diện tích
195 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ penthouse tại chung cư Phúc Yên, Quận Tân Bình với diện tích lớn 195m2, 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Phúc Yên, Quận Tân Bình. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư hay khả năng tiếp cận giao thông, chỉ biết nằm ở khu vực Quận Tân Bình.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng cho 195m2, tương đương 38.5 triệu/m2, căn hộ này đang được rao với giá thấp hơn trung vị khu vực đến 69.2%. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một cơ hội tốt nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ, cần thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rất lớn, 195m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Bố trí 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh tiện nghi.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 38.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và chung cư.
- Chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Phúc Yên, gây khó khăn trong việc định vị và đánh giá.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 69.2% là một điểm bất thường, cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý của căn hộ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư Phúc Yên và vị trí căn hộ trong chung cư.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Làm rõ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 26,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
