Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN OFFICETEL RIVERGATE 47M² TẦNG 6 – NỘI THẤT LUXURY – 4.5 TỶ BAO PHÍ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ officetel tại Rivergate, Quận 4 với diện tích 47m² và 1 phòng ngủ, được rao bán với nội thất sang trọng. Mức giá 4.5 tỷ đồng được người bán cam kết bao gồm các loại phí. Giá rao hiện đang cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ mà chỉ đề cập "Rivergate, Quận 4", đây là khu vực có vị trí thuận lợi, gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ đồng cho 47m², tương đương 95.7 triệu/m², căn hộ này có giá cao hơn 3.1% so với trung vị khu vực Quận 4. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua nên xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng nội thất và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Rivergate, Quận 4 được đánh giá là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
- Căn hộ officetel có nội thất "luxury" như tin rao mô tả.
- Giá bán 4.5 tỷ đồng đã bao gồm các loại phí, giúp người mua dễ dàng dự trù chi phí.
- Diện tích 47m² phù hợp cho nhu cầu ở hoặc làm văn phòng nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Giá rao 95.7 triệu/m² cao hơn 3.1% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và nội thất.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất "luxury" như mô tả.
- 3Kiểm tra các khoản phí mà người bán cam kết bao gồm trong giá 4.5 tỷ đồng.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh dự án Rivergate.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
