Căn hộ · Đang cập nhật
Bán officetel Lexington diện tích 33m² giá 2,5 tỷ, giá tốt
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ officetel tại dự án Lexington, Thành phố Thủ Đức với diện tích 33m² và 1 phòng ngủ. Mức giá chào bán 2.5 tỷ đồng được người bán nhận định là "giá tốt".
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, tiện ích xung quanh. Cần xác minh cụ thể vị trí dự án Lexington để đánh giá kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ đồng tương đương 75.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 9.2% so với trung vị khu vực. Mặc dù người bán nhận định là "giá tốt", nhưng thực tế giá không quá cạnh tranh so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Diện tích 33m² phù hợp cho người độc thân hoặc làm văn phòng nhỏ.
- Loại hình officetel có thể kết hợp ở và làm việc.
- Giá rao được người bán đánh giá là tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 9.2%, không phải mức giá quá hấp dẫn như tiêu đề gợi ý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý căn hộ officetel và dự án Lexington một cách đầy đủ và chính xác.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy định sử dụng officetel (thời hạn sở hữu, phí dịch vụ, mục đích sử dụng).
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ officetel tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
