Nhà phố · Đang cập nhật
Bán NR ngang 4,2 dài 12 giá 10tỷ9 đường Tân Kỳ Tân Quý
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 105%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 105%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú với diện tích 52m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 10 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Tân Kỳ Tân Quý, một tuyến đường lớn tại Quận Tân Phú, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay nằm trong hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ đồng cho 52m2, tương đương 192.3 triệu/m2, cao hơn 124.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn thận, có thể do vị trí mặt tiền hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí trên đường Tân Kỳ Tân Quý, kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 52m2 với ngang 4.2m là khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nằm tại Quận Tân Phú, khu vực có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 192.3 triệu/m2, cao hơn 124.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, ảnh hưởng đến giá trị và mục đích sử dụng.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ để giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế nhà là mặt tiền hay trong hẻm, độ rộng hẻm nếu có.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 105% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
