Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh officetel 49m2 có sổ The Sun Avenue, Q2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,8%.
Diện tích
49 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán officetel 49m2 tại The Sun Avenue, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) với pháp lý sổ hồng. Đây là loại hình officetel có diện tích nhỏ, phù hợp cho nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại The Sun Avenue, một dự án lớn tại TP. Thủ Đức. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trung tâm khác. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể cho officetel này, nhưng với vị trí trong dự án lớn, khả năng tiếp cận xe hơi là cao.
Định giá
Với mức giá 94.9 triệu/m², cao hơn 36.7% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích, chất lượng dự án, và thời hạn sử dụng còn lại của officetel để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Officetel có diện tích 49m2, phù hợp cho cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ.
- Nằm trong dự án The Sun Avenue, có thể được hưởng tiện ích nội khu.
- Người bán tự khai có sổ hồng, mang lại sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 94.9 triệu/m², cao hơn 36.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng cạnh tranh.
- Loại hình officetel thường có thời hạn sử dụng đất nhất định, cần làm rõ.
- Diện tích 49m2 có thể hạn chế về không gian sử dụng cho một số nhu cầu.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng, nội thất, tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của officetel, bao gồm sổ hồng và thời hạn sử dụng đất còn lại.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của officetel, bao gồm nội thất, view, và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng tại The Sun Avenue.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội khu mà officetel được hưởng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
