Trang chủ Nhà đất Quận 8BÁN NHANH, Nhỉnh 4 tỷ, nhà Âu Dương Lân Q8. (3.5X12.4) SHR-HC 2tầng

Nổi bật

Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng

BÁN NHANH, Nhỉnh 4 tỷ, nhà Âu Dương Lân Q8. (3.5X12.4) SHR-HC 2tầng

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

4,4 tỷ

102 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 3,8 tỷ (~88,5 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.

Diện tích

43 m²

Phòng ngủ

2 phòng

Phòng tắm

2 phòng

Pháp lý

Sổ hồng / sổ riêng

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 8

Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 7.5/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 15,5%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

BÁN NHANH, Chỉ 4 tỷ 400, SHR, hoàn công đủ, 2 tầng, khu vip Âu Dương Lân P3 Q8 - nhà mới đẹp vào ở ngay.

- Bán nhà mới đẹp thuộc khu vip p3 Q8. Cách mặt tiền đường chính chỉ 150m.

- Hẻm Âu Dương Lân thông Tạ Quang Bửu và Phạm Thế Hiển, gần TTTM ParCmall, Trường ĐH Công Nghệ Sài Gòn và Bệnh viện Cao Lỗ

- Địa chỉ: 154/ Âu Dương Lân, P3, Q8.

- Diện tích: 3.5m x 12.4m = 43m2.

- Qui mô: 1 Trệt, 1 Lầu. Gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh - Ban công đúc BTCT.

- Hướng: Đông Bắc.

- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, Hoàn công đủ, Khu dân cư hiện hữu.

- Hỗ trợ khách vay ngân hàng lãi suất ưu đãi!

* Ưu điểm:

- Hẻm trước nhà 3m sạch sẽ thông thoáng... Nhà thuộc khu dân cư hiện hữu, Dân trí cao, gần bệnh viện, trường học và TTTM ParrC mall chỉ 500m... Về trung tâm Q1,3,4,5,7 chỉ 5 - 10 phút.

- Giá: 4 tỷ 400 triệu, còn thương lượng (bớt lộc).

* Cảm ơn anh chị đã xem tin! *.

AI đang phân tích tin này

Nhà phố 43 m² tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

6.8

TitanScore

Cần thẩm định

Giá

6.7

67%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

7.0

70%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

7.5

75%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

6.6

66%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

6.0

60%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

7.0

70%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

AI chấm sơ bộ từ nội dung tin · độ tin cậy dữ liệu: trung bình. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Đã xác thực

Tin gốc

Mã tin: TH-940633

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~24,1 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 102 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 4,2 – 4,4 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Ở Việt Nam người mua thường chủ động gọi/Zalo trực tiếp. Bấm “Hiện số” ở khung người đăng để gọi, rồi tự hẹn thời gian xem nhà phù hợp.

Xem SĐT Tin gốc

Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

Nhà Nguyễn Duy 4m x 18m cũ tiện xây mới sau lưng căn MT đường SHR

Nhà phố

4,3 tỷ

Nhà Nguyễn Duy 4m x 18m cũ tiện xây mới sau lưng căn MT đường SHR

6.4

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

70 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 30.6%Pháp lý rõ~24tr/thángAI thấp

BÁN NHÀ BÙI MINH TRỰC, P5, Quận 8–HXH-nhỉnh 5 TỶ kế pegasuite Quận 8

Nhà phố

5,7 tỷ

BÁN NHÀ BÙI MINH TRỰC, P5, Quận 8–HXH-nhỉnh 5 TỶ kế pegasuite Quận 8

7.0

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

77 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~31tr/thángAI trung bình

Nhà 1 Lầu Hẻm Thẳng Cách MT 20m Hưng Phú ( 3 PN )

Nhà phố

5 tỷ

Nhà 1 Lầu Hẻm Thẳng Cách MT 20m Hưng Phú ( 3 PN )

6.1

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

40 m²3 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 42.4%Pháp lý rõ~27tr/thángAI thấp

Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 8

Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 7.5/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 15,5%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

BÁN NHANH, Chỉ 4 tỷ 400, SHR, hoàn công đủ, 2 tầng, khu vip Âu Dương Lân P3 Q8 - nhà mới đẹp vào ở ngay.

- Bán nhà mới đẹp thuộc khu vip p3 Q8. Cách mặt tiền đường chính chỉ 150m.

- Hẻm Âu Dương Lân thông Tạ Quang Bửu và Phạm Thế Hiển, gần TTTM ParCmall, Trường ĐH Công Nghệ Sài Gòn và Bệnh viện Cao Lỗ

- Địa chỉ: 154/ Âu Dương Lân, P3, Q8.

- Diện tích: 3.5m x 12.4m = 43m2.

- Qui mô: 1 Trệt, 1 Lầu. Gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh - Ban công đúc BTCT.

- Hướng: Đông Bắc.

- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, Hoàn công đủ, Khu dân cư hiện hữu.

- Hỗ trợ khách vay ngân hàng lãi suất ưu đãi!

* Ưu điểm:

- Giá: 4 tỷ 400 triệu, còn thương lượng (bớt lộc).

* Cảm ơn anh chị đã xem tin! *.

AI đang phân tích tin này

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

4,3 tỷ

Nhà Nguyễn Duy 4m x 18m cũ tiện xây mới sau lưng căn MT đường SHR

6.4

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

70 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 30.6%Pháp lý rõ~24tr/thángAI thấp

Nhà phố

5,7 tỷ

BÁN NHÀ BÙI MINH TRỰC, P5, Quận 8–HXH-nhỉnh 5 TỶ kế pegasuite Quận 8

7.0

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

77 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~31tr/thángAI trung bình

Nhà phố

5 tỷ

Nhà 1 Lầu Hẻm Thẳng Cách MT 20m Hưng Phú ( 3 PN )

6.1

Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

40 m²3 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 42.4%Pháp lý rõ~27tr/thángAI thấp