Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHANH NHÀ YÊN NGHĨA GẦN BX , GA TÀU CÁCH QL 6 HƠN 100m
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 40m2 và 5 phòng ngủ. Vị trí gần bến xe, ga tàu và cách Quốc lộ 6 hơn 100m, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần bến xe và ga tàu, cách Quốc lộ 6 hơn 100m, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 125 triệu/m2, thấp hơn 21.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện di chuyển, gần bến xe, ga tàu và Quốc lộ 6.
- Diện tích 40m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Giá rao 5 tỷ (~125 tr/m2) thấp hơn 21.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, cần kiểm tra thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận.
- Tiêu đề có cụm từ "BÁN NHANH" có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh thực tế loại đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
