Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh nhà ngõ Ngọc Thuỵ, giá 8.2 tỷ, 47m2x3T, thiện chí bán
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,3%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 47m2, 3 tầng và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 8.2 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu thiện chí bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà nằm trong ngõ Ngọc Thụy nhưng chưa rõ độ rộng hẻm/ngõ, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc quận Long Biên, kết nối với trung tâm Hà Nội qua cầu.
Định giá
Với mức giá 8.2 tỷ đồng cho 47m2, tương đương 174.5 triệu/m2, thấp hơn 20.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và vị trí thực tế của căn nhà để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 47m2, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Giá chào bán 8.2 tỷ, thấp hơn 20.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán có tín hiệu thiện chí bán, có thể dễ đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà, hướng nhà còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể đi kèm với một số hạn chế về vị trí hoặc hiện trạng nhà.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế và bố trí các phòng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/ngõ thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ và tình trạng giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
