Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh nhà ngõ 218 Lạc Long Quân, giá 18 tỷ, 55m2x4T, nở hậu
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
18 tỷ
327 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,4 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,6%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 218 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội với diện tích 55m2, 4 tầng, 5 phòng ngủ. Giá rao 18 tỷ, có nở hậu. Tin rao có tín hiệu bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ độ rộng ngõ 218 Lạc Long Quân, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Lạc Long Quân, Tây Hồ, là khu vực dân cư ổn định, gần Hồ Tây.
Định giá
Với giá 18 tỷ cho 55m2, tương đương 327.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 55m2 và 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng khá rộng rãi.
- Thiết kế 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Có đặc điểm nở hậu, theo quan niệm phong thủy có thể mang lại may mắn.
- Vị trí tại Lạc Long Quân, gần Hồ Tây, có thể có không khí trong lành và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán nhanh', có thể ngụ ý áp lực bán từ chủ nhà hoặc cần thanh khoản gấp.
- Thông tin về hiện trạng ngõ (độ rộng, khả năng tiếp cận ô tô) chưa được nêu rõ.
- Giá rao 18 tỷ cho 55m2 là mức khá cao, chênh lệch 17.8% so với trung vị khu vực.
- Thông tin mô tả nhà còn sơ sài, chưa có hình ảnh hoặc chi tiết về nội thất, tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 218 Lạc Long Quân và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (ô tô, xe máy).
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán nhanh' và thương lượng giá để có được mức giá tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
