Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh nhà ngõ 127 Hào Nam, giá 10.8 tỷ, 40m2x4T, ở luôn
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10,8 tỷ
270 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 127 Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 40m2, 4 tầng và 4 phòng ngủ. Nhà có thể ở ngay, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 127 Hào Nam. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Hào Nam là khu vực trung tâm của quận Đống Đa, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 270 triệu/m², cao hơn 42.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể trong ngõ để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, khu vực dân cư sầm uất.
- Nhà 4 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có thể "ở luôn", tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng ngõ chưa rõ ràng, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 10.8 tỷ (~270 triệu/m²) cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 127 Hào Nam và đường vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 2Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
