Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh nhà MP Hoàng Hoa Thám, giá 68 tỷ, 112m2, KD tốt
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
68 tỷ
607 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,2 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 221,4%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 221,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố Hoàng Hoa Thám, Ba Đình với diện tích 112m2 và giá 68 tỷ. Bất động sản này được quảng cáo có khả năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin về số phòng ngủ khá hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt phố Hoàng Hoa Thám cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 68 tỷ, tương đương 607.1 triệu/m2, cao hơn 205.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng kinh doanh để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Hoàng Hoa Thám thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ở Quận Ba Đình, khu vực trung tâm, có giá trị cao.
- Diện tích 112m2 là khá lớn cho một bất động sản mặt phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 68 tỷ, tương đương 607.1 triệu/m2, cao hơn 205.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về số phòng ngủ (1 phòng ngủ) có vẻ không phù hợp với diện tích 112m2, có thể là thông tin chưa đầy đủ hoặc sai lệch.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Tín hiệu "Bán nhanh" có thể ngụ ý áp lực bán hoặc mong muốn thanh khoản gấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để xác minh tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, bố trí phòng ốc và tình trạng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Hoàng Hoa Thám để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 68 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 221,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 21,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
