Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh nhà mặt ngõ Đội Cấn, BĐ giá 5.8 tỷ, 22m2x3T, thiện chí bán
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,8 tỷ
264 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt ngõ Đội Cấn, Quận Ba Đình với diện tích 22m2, 3 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 5.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán nhanh do người bán thiện chí.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt ngõ Đội Cấn, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và dịch vụ.
Định giá
Với giá 263.6 triệu/m², căn nhà này có mức giá chào bán cao hơn 32.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn, đặc biệt với diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ Đội Cấn, thuận tiện giao thông và có thể kinh doanh nhỏ.
- Nằm ở Quận Ba Đình, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích.
- Nhà có 3 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán thiện chí, có thể dễ đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5.8 tỷ đồng tương đương 263.6 triệu/m², cao hơn 32.6% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được không.
- Tín hiệu "bán nhanh" có thể gợi ý áp lực bán, nhưng cũng cần xem xét lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ Đội Cấn để xác định khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng là chính chủ và không có tranh chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà 3 tầng, chất lượng xây dựng và khả năng cải tạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
