Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhanh Nhà Đẹp Phố Lạc Long Quân,,Oto Qua Nhà, Kinh Doanh. 14.1 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
14,1 tỷ
276 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,4 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Tây Hồ với diện tích 51m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể qua nhà và có thể kinh doanh. Giá rao 14.1 tỷ, tương đương 276.5 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại phố Lạc Long Quân, Quận Tây Hồ, Hà Nội. Tiêu đề nêu rõ "Oto Qua Nhà", cho thấy giao thông thuận tiện cho xe hơi và có thể kinh doanh. Đây là khu vực có kết nối tốt.
Định giá
Giá rao 14.1 tỷ, tương đương 276.5 triệu/m2, chỉ thấp hơn 0.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với lợi thế ô tô qua nhà và khả năng kinh doanh.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Lạc Long Quân, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 51m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao 14.1 tỷ, tương đương 276.5 triệu/m2, khá hợp lý so với trung vị khu vực (-0.5%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hay các tiện ích nội khu.
- Mặc dù giá sát trung vị, nhưng tin có thể chưa phản ánh đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ chiều rộng mặt tiền và khả năng kinh doanh thực tế tại vị trí này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
