Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHANH nhà đầu ngõ Đại La, giá 7.3 tỷ, 20m2x4T, KD được
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
365 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70,3%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đầu ngõ Đại La, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 20m2, 4 tầng, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có thể kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở đầu ngõ Đại La. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe cộ có vào được hay không. Vị trí đầu ngõ có thể thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ lẻ.
Định giá
Giá rao 7.3 tỷ tương đương 365 triệu/m2, cao hơn 84.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao cho diện tích 20m2, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Vị trí đầu ngõ Đại La có tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Nhà 4 tầng, tối ưu diện tích sử dụng cho không gian nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m2 khá nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt và kinh doanh.
- Giá rao 7.3 tỷ (~365 tr/m²) cao hơn 84.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Áp lực bán 'BÁN NHANH' có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh ngõ Đại La để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
