Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhanh dãy trọ 4.5 x 17m đang thu nhập 13tr đường Hiệp Thành 45 Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy trọ tại đường Hiệp Thành 45, Quận 12 với diện tích 77m² và 4 phòng ngủ, đang có thu nhập 13 triệu đồng/tháng. Giá rao 3.9 tỷ đồng, thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu cần bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Hiệp Thành 45, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc Quận 12, không phải khu vực trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng (~51 triệu/m²), bất động sản này có mức giá thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này có thể hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ dòng tiền thuê trọ, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố rủi ro.
Điểm cộng
- Có sẵn dòng tiền ổn định 13 triệu/tháng từ dãy trọ.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 51 triệu/m², thấp hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 77m² khá phù hợp để kinh doanh phòng trọ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có cụm từ "Bán nhanh" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá tính hợp pháp của tài sản.
- Tin chưa nêu rõ loại đường (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan, đảm bảo tính hợp pháp và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng phát triển.
- 3Kiểm tra tình trạng dãy trọ, số lượng và chất lượng phòng, hợp đồng thuê và lịch sử thu nhập thực tế.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực Hiệp Thành 45, Quận 12 để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
